|
Аренда торгового помещения, особенно в центре города, стоит немалых денег. Соответственно прерывать торговый процесс в магазине, расположенном в арендованном помещении, невыгодно. Но как быть, если магазину необходим ремонт или предстоит его переоборудование? Конечно, можно закрыть торговую точку на месяц-другой и при этом выплачивать ежедневную аренду, терпя убытки. Но лучше отважиться и отремонтировать магазин в процессе его работы.
Разрешите начать ремонт
- Чтобы избежать проблем, ремонт магазина стоит начать с обращения в компанию, специализирующуюся на ремонтных работах подобного типа (как говорится, без отрыва от торговли), - рассказывает генеральный директор ООО “Алвитекс” Евгений Соловьев. - Такой ремонт возможен в магазине площадью 100 кв. м (с площадью торгового зала 60 кв. м и больше). Перед началом ремонтных работ стоит подготовить пакет документов, куда в обязательном порядке должны входить разрешения на ремонт от соответствующих инстанций. Если помещение относится к старому фонду, необходимо провести его тщательное обследование. Кроме этого, желательно иметь дизайн-проект.
После того, когда все документы собраны, начинается самое интересное. Торговый зал делится на две зоны - “рабочую” и “ремонтную” - и перегораживается двумя слоями непрозрачной полиэтиленовой пленки. Часть пленки со стороны действующего торгового пространства можно замаскировать тканью или заставить оборудованием. В любом случае важно отгородить помещение таким образом, чтобы покупателям было удобно на оставшейся территории.
В то же время на отгороженной половине начинается ремонт. Специалисты по мере необходимости рушат стены, сбивают штукатурку со стен, вскрывают пол, меняют балки. Очень важно, чтобы рабочие находились непосредственно в зоне ремонта. Для этого четко продумывается траектория движения людей, производящих ремонт, чтобы они не мешали покупателям. Как правило, с владельцем магазина заранее оговаривается, какие действия рабочим можно совершать, а какие нет.
Наиболее шумные и проблемные работы лучше проводить до 13.00, пока клиентов не так много, либо, в отдельных случаях, после закрытия магазина. Кроме того, современные технологии позволяют проводить многие строительные и ремонтные работы (например, сверлить отверстие под вентиляцию) без пыли и сильного шума.
Операция по изменению пола
Ремонт начинается и заканчивается полом. Обычно, если вскрывается пол, то под ним находится перекрытие - бетонная плита или кирпичный свод, а сверху - песчаная или шлаковая засыпка. В процессе ремонтных работ весь этот мусор нужно собрать и вынести. Удобнее всего это делать утром или вечером. В данном случае важно наладить взаимодействие с сотрудниками самого магазина. Например, рабочий убрал мусор, а техническая служащая магазина тут же “по горячим следам” ликвидировала остатки грязи. Если сотрудничество будет налажено на должном уровне, то и в торговом зале, несмотря на ремонтные работы, будет относительно чисто. После этого пол засыпается керамзитом, делается армированная стяжка, а сверху выкладывается плитка. Причем очень важно, чтобы плитку в дальнейшем можно было состыковать, делая ремонт во второй части магазина. Узор должен совпадать, а место стыковки быть незаметным. Другой вариант - положить на пол ковролин. Ковролин удобен тем, что его можно настелить за одну ночь, а при переезде на другое место даже взять с собой. На нем не так заметна грязь (достаточно раз в день пропылесосить его моющим пылесосом). Недостаток ковролина в том, что менять его следует минимум каждые полгода.
Стены и потолок - все свое ношу с собой
Выровненные стены достаточно просто покрасить. Если же стены не достаточно ровны, их можно зашить сухой штукатуркой типа гипрок. Некоторые, наоборот, просят сбить штукатурку или сломать перегородки и обшивку стен. В этом случае им можно предложить перегородки из алюминиевого профиля, куда вставляется лист сухой штукатурки, который можно покрасить в любой цвет.
Кстати, такие стены-перегородки возможно демонтировать и при переезде забрать с собой.
Потолок в магазинах чаще всего делают подвесной. Он кладется прямо на алюминиевый каркас обшивки стен или подшивается к гипроку обычным способом. Потолок тоже может быть покрашен в любой цвет. И, опять же, при переезде он может быть демонтирован и увезен с собой.
После того, как первая половина магазина будет отремонтирована, переводим в нее торговую зону. А в оставшейся части работаем по аналогичной схеме.
Да будет свет!
Освещение также возможно поменять в процессе работы магазина.
- Расскажу об этом на примере одного из стандартных универсамов (так называемый романовский проект) площадью 600 м2, который обратился к нам с просьбой о замене освещения, - говорит директор “Центра технического света “Ливал” Игорь Мартынов. - В магазине люминесцентные светильники (более 200 штук!) располагались на высоте 6-7 м. Мы же установили световые линии из 54-х светильников чешского производства на высоте 3,5 м. Надо сказать, что обычный уровень освещенности для универсамов 700-1200 люкс, но владельцы этого магазина просили обойтись минимально возможным. В результате при уровне освещенности 700 люкс продажи в магазине увеличились на 30%, и уже в первый месяц затраты на новое освещение полностью окупились, а со второго месяца пошла прибыль.
Освещение увеличилось благодаря использованию ламп с большей светоотдачей и лучшему расположению светильников. Универсам работал с 9 до 23 часов. Работа монтажников начиналась в 23 часа и заканчивалась в 8 часов утра. За 4 дня все было готово. Затраты примерно следующие: около 4000 долларов на оборудование и примерно столько же стоил сам монтаж. Если бы не девятиметровые потолки, монтаж мог бы стоить как минимум в 2 раза меньше.
Цена вопроса
Мнение экспертов:
Директор ООО “Рекон” Анатолий Кондратьев:
- Демонтаж пола будет стоить в среднем 500-600 руб. за кубометр. Стоимость напольного покрытия напрямую связана с материалом и типом самого покрытия. Например, художественная укладка плитки с узором, где нужно подгонять рисунок, будет стоить около 1000 руб. за кв. м. Выкладка обыкновенной недорогой плитки обойдется дешевле (от 250 руб. за кв. м). Ковролин или линолеум - от 75 руб. за кв. м. Потолок (подвесной или выложенный плиткой) будет стоить от 200 руб. за кв. м.
Генеральный директор ООО “Алвитекс” Евгений Соловьев:
- Стены или перегородки могут быть выполнены в нескольких вариантах. Например, перегородки из алюминиевого профиля будут стоить в пределах 30 долларов за кв.м (840 руб.), сюда уже включена стоимость доставки и установки. Работа мастера по установке гипрока обойдется в 200-250 руб. за кв. м, а стоимость самого гипрока составляет около 50-70 руб. за кв.м плюс расходы на арматуру.
Юлия Узун-Гигоян
torgovoe@lv.spb.ru
|
